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實(shí)登10年，僅作到「這件事」房?jī)r(jià)依舊漲

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-08-11

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價(jià)登錄上路滿10年，房?jī)r(jià)一去不回！樂(lè)屋網(wǎng)調(diào)查實(shí)價(jià)登錄制度上路前10年，和實(shí)價(jià)登錄制度上路後10年的六都房?jī)r(jià)漲幅，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，上路前10年雙北房?jī)r(jià)漲幅最多，臺(tái)北市翻漲近2倍；上路後10年，則以臺(tái)南市、臺(tái)中市房?jī)r(jià)漲幅較高。

實(shí)價(jià)登錄上路滿10年，這裡房?jī)r(jià)翻倍漲(圖/樂(lè)屋網(wǎng))

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄上路滿10年，房?jī)r(jià)一去不回！樂(lè)屋網(wǎng)調(diào)查實(shí)價(jià)登錄制度上路前10年，和實(shí)價(jià)登錄制度上路後10年的六都房?jī)r(jià)漲幅，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，上路前10年雙北房?jī)r(jià)漲幅最多，臺(tái)北市翻漲近2倍；上路後10年，則以臺(tái)南市、臺(tái)中市房?jī)r(jià)漲幅較高?？傮w來(lái)說(shuō)，實(shí)價(jià)登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對(duì)等的問(wèn)題，讓房?jī)r(jià)更趨透明，但對(duì)抑制房?jī)r(jià)的幫助不大。換句話說(shuō)，實(shí)價(jià)登錄做了10年，僅作到「房?jī)r(jià)透明」，市況依舊漲。

內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄制度自2012年8月1日上路，至今剛好屆滿10年，樂(lè)屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部房地產(chǎn)交易價(jià)格簡(jiǎn)訊2002年資料，比對(duì)2012年實(shí)價(jià)登錄制度上路當(dāng)年的房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)六都為雙北房?jī)r(jià)漲幅最高，臺(tái)北市從每坪20.42算元漲到每坪59萬(wàn)元，漲幅達(dá)188.93％，新北市也從每坪11萬(wàn)元漲到每坪近26萬(wàn)元，漲幅達(dá)127.92％。

但若以2012年的實(shí)價(jià)登錄資料，比對(duì)2022年上半年的實(shí)價(jià)登錄資料會(huì)發(fā)現(xiàn)，實(shí)價(jià)登錄制度上路後10年，房?jī)r(jià)漲幅最高為臺(tái)南市，從每坪11萬(wàn)元漲到每坪近24萬(wàn)元，漲幅超過(guò)百分之百，其次為臺(tái)中市，漲幅也有8成7，敬陪末座的是臺(tái)北市，漲幅僅29.9％。

樂(lè)屋網(wǎng)調(diào)研中心經(jīng)理洪安怡指出，臺(tái)南市在六都當(dāng)中房?jī)r(jià)基期低，漲幅空間也較大，隨著臺(tái)積電在南部科學(xué)園區(qū)擴(kuò)廠，加上大型土地開(kāi)發(fā)案陸續(xù)招商，吸引不少北部大型開(kāi)發(fā)商南下投資，衝高預(yù)售案量能，也進(jìn)一步拉抬房?jī)r(jià)，在2020年、2021年連續(xù)兩年，年漲幅高達(dá)15％。

至於臺(tái)中市，洪安怡說(shuō)，作為中部唯一直轄市，臺(tái)中市匯聚了中臺(tái)灣最多的資源，從開(kāi)發(fā)臺(tái)74線快速公路，到近年臺(tái)中捷運(yùn)綠線、臺(tái)鐵高架捷運(yùn)化等，重大交通建設(shè)逐步到位後，也帶動(dòng)整體區(qū)域發(fā)展，房?jī)r(jià)明顯攀升，2021年房?jī)r(jià)年漲幅達(dá)17％，今年上半年房?jī)r(jià)更已經(jīng)漲了12.5％。

此外，樂(lè)屋網(wǎng)7月中古屋線上買氣，上網(wǎng)瀏覽待售物件的訪客數(shù)量，大致和上一個(gè)月持平，但真正出手進(jìn)行預(yù)約看屋動(dòng)作的買方，相較上月下滑7％，若相比2021年同期，更是大減29％。洪安怡表示，目前已進(jìn)入民俗月的傳統(tǒng)淡季，緊接著又要面臨大選，交易恐怕難再回溫，預(yù)估到年底前，房市都會(huì)呈現(xiàn)價(jià)量背離的情況。